LuxembourgFentange
A vendre : Fonds de commerce garage automobile de prestige
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Caractéristiques
- Surface habitable
- 170 m²
- Surface totale
- 170 m²
- Chambres
- —
- Salles de bain
- —
- Classe énergie
- —
- Parkings
- 8
- Année
- 2008
- Terrain
- —
- Terrasse
- —
Le brief
A vendre : Fonds de commerce garage automobile de prestige
À vendre MAPA Property vous propose une opportunité rare: la reprise d’un garage spécialisé dans les véhicules de prestige, idéalement situé au cœur de Fentange. Il ne s’agit pas simplement d’un fonds de commerce, mais d’un écosystème complet, structuré et immédiatement exploit
À vendre – Fonds de commerceGarage automobile de prestige
MAPA Property vous propose une opportunité rare: la reprise d’un garage spécialisé dans les véhicules de prestige, idéalement situé au cœur de Fentange.
Il ne s’agit pas simplement d’un fonds de commerce, mais d’un écosystème complet, structuré et immédiatement exploitable.
L’activité génère un chiffre d’affaires d’environ 5 000 000 € et bénéficie d’un positionnement solide sur un marché haut de gamme.
Ce que vous reprenez concrètement:
– Le fonds de commerce complet
– Un fichier clients particulièrement développé (acquéreurs, vendeurs, réseau haut de gamme)
– Les sociétés civiles liées
– L’ensemble de la structure existante: image, branding, positionnement et réseau
L’intérêt principal repose sur cet écosystème déjà en place, permettant une reprise avec génération de chiffre d’affaires immédiate, sans phase de développement.
Le local: – Surface: ±170 m²
– Loyer: 2 500 € HTVA / mois
– Charges: 250 € / mois
– Électricité: 230 V / 380 V
– Sécurité: système d’alarme Brinks + caméras de surveillance
–Internet fibre + ligne téléphonique
Le local est parfaitement adapté à une activité automobile haut de gamme et offre également des possibilités d’exploitation pour d’autres activités professionnelles.
Point d’attention: local non chauffé.
Points forts:
– Emplacement stratégique avec forte visibilité
– Accès facile et stationnement à proximité
– Proximité immédiate des transports en commun
Prix de cession du fonds de commerce: 350 000 €
Opportunité idéale pour un professionnel ou un investisseur souhaitant reprendre une activité performante et s’implanter rapidement sur un segment premium.
Pour tout renseignement et pour obtenir la fiche d’évaluation complète:
Julien Brebion — Real Estate Director & Exclusive Sourcing Specialist
MAPA PROPERTY – une marque de MAPA Synergy Sàrl
Annonce diffusée en vente exclusive par MAPA PROPERTY.
Toute reproduction ou diffusion partielle sans autorisation est interdite.
Situation
Plan de financement
Plan de financement · Luxembourg · Luxembourg
Coût d'acquisition, mensualité et aides applicables
Détail des frais d'acquisition
- Droits d'enregistrement (6%)0.06 %21 000 €
Minimum 100 €.
- Droit de transcription (1%)0.01 %3 500 €
- Bëllegen Akt (crédit d'impôt droits — acquéreur seul)− 24 500 €
Crédit 40 000 €/acquéreur, sans condition primo-accédant ni d'âge. Résidence principale uniquement. Crédit plafonné aux droits dus.
- Frais de notaire (≈ 1%)0.01 %3 500 €
Barème dégressif 0,8% à 1,2% selon montant — moyenne indicative 1%. À confirmer auprès du notaire.
Total frais d'acquisition
1,00 % du prix
3 500 €
- Prix du bien
- 350 000 €
- Capital emprunté (estimé)
- 280 000 €
- Mensualité estimée
- 1 450 €taux indicatif 3.82 % · 25 ans
- Coût total acquisition
- 353 500 €
- Revenu mensuel requis (35%)
- 4 144 €taux d'endettement cible 35 %
Estimation indicative basée sur la réglementation 2026. Mentions légales
Frais d'acquisition au Luxembourg
Droits d'enregistrement et de transcription, honoraires de notaire et TVA le cas échéant. Une simulation détaillée est fournie sur demande.
Processus
Vérification KYC et prise de rendez-vous avec votre conseiller MAPA Property.
Votre conseiller, MAPA Property
Julien Brebion
Real Estate Director · Exclusive Sourcing Specialist
Téléphone : +352 691 620 127
Email : j.brebion@mapagroup.org
Email : admin@mapagroup.org
Annonce complète : https://mapaproperty.lu/fr/biens/86747780
Demande d'information
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MAPA Property vous recontacte personnellement sous 48 heures ouvrées.