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Immeuble de caractère au cœur de Belair — à rénover
Certaines photographies peuvent avoir été améliorées par traitement numérique.
Caractéristiques
- Surface habitable
- 350 m²
- Surface totale
- 350 m²
- Chambres
- —
- Salles de bain
- —
- Classe énergie
- H
- Parkings
- 4
- Année
- 1925
- Terrain
- —
- Terrasse
- —
Le brief
Immeuble de caractère au cœur de Belair — à rénover
MAPA Property vous présente en exclusivité cet immeuble de bureaux idéalement situé sur l'un des axes les plus recherchés de Belair, à quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg. Érigé en 1939, cet immeuble de caractère développe environ 350 m² de surface totale ré
MAPA Property vous présente en exclusivité cet immeuble de bureaux idéalement situé sur l'un des axes les plus recherchés de Belair, à quelques minutes seulement du centre-ville de Luxembourg.
Érigé en 1939, cet immeuble de caractère développe environ 350 m² de surface totale répartis sur cinq niveaux :
- sous-sol
- rez-de-chaussée
- deux étages
- combles aménagés.
Il bénéficie également d'un espace extérieur privatif composé d'une terrasse et d'un jardin arboré à l'arrière de la propriété, un atout rare dans ce secteur particulièrement prisé.
La vente est réalisée sous forme de Share Deal.
Le bâtiment est vendu en l'état, libre de toute occupation lors de la signature de l'acte authentique.
Images partiellement non contractuelles – visuels générés par intelligence artificielle à partir de photographies réelles du bien.
À noter que la toiture a fait l'objet d'un contrôle récent et ne nécessite aucune intervention particulière.
Stationnement :
Le bien ne dispose pas de places de parking privatives. Toutefois, plusieurs solutions de stationnement sont disponibles à proximité immédiate, avec la possibilité de louer des emplacements au mois ou à l'année dans les différents parkings du quartier.
Performance énergétique :
Classe énergétique actuelle : H / F
Points forts :
— Emplacement premium sur le Boulevard Grande-Duchesse Charlotte à Belair
— Adresse stratégique à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg
— Immeuble de caractère avec une architecture élégante et des volumes généreux
— Surface totale d'environ 350 m² répartie sur cinq niveaux
— Terrasse et jardin privatifs à l'arrière du bâtiment
— Toiture contrôlée récemment
— Vente en Share Deal
— Bien adapté à une occupation propre ou à un projet d'investissement
Une exclusivité MAPA Property.
Pour toute demande, contactez-nous depuis le bouton ci-dessous.
Julien Brebion — Real Estate Director & Exclusive Sourcing Specialist
MAPA PROPERTY – une marque de MAPA Synergy Sàrl
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Annonce diffusée en vente exclusive par MAPA PROPERTY.
Toute reproduction ou diffusion partielle sans autorisation est interdite.
Situation
Plan de financement
Plan de financement · Luxembourg · Luxembourg
Coût d'acquisition, mensualité et aides applicables
Détail des frais d'acquisition
- Droits d'enregistrement (6%)0.06 %180 000 €
Minimum 100 €.
- Droit de transcription (1%)0.01 %30 000 €
- Bëllegen Akt (crédit d'impôt droits — acquéreur seul)− 40 000 €
Crédit 40 000 €/acquéreur, sans condition primo-accédant ni d'âge. Résidence principale uniquement. Crédit plafonné aux droits dus.
- Frais de notaire (≈ 1%)0.01 %30 000 €
Barème dégressif 0,8% à 1,2% selon montant — moyenne indicative 1%. À confirmer auprès du notaire.
Total frais d'acquisition
6,67 % du prix
200 000 €
- Prix du bien
- 3 000 000 €
- Capital emprunté (estimé)
- 2 400 000 €
- Mensualité estimée
- 12 431 €taux indicatif 3.82 % · 25 ans
- Coût total acquisition
- 3 200 000 €
- Revenu mensuel requis (35%)
- 35 516 €taux d'endettement cible 35 %
Estimation indicative basée sur la réglementation 2026. Mentions légales
Frais d'acquisition au Luxembourg
Droits d'enregistrement et de transcription, honoraires de notaire et TVA le cas échéant. Une simulation détaillée est fournie sur demande.
Processus
Vérification KYC et prise de rendez-vous avec votre conseiller MAPA Property.
Votre conseiller, MAPA Property
Julien Brebion
Real Estate Director · Exclusive Sourcing Specialist
Téléphone : +352 691 620 127
Email : j.brebion@mapagroup.org
Email : admin@mapagroup.org
Annonce complète : https://mapaproperty.lu/fr/biens/86805935
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